Como negociar reparos após uma inspeção residencial

Colocar uma oferta em uma nova casa e aceitá-la é um momento emocionante para qualquer comprador de imóvel residencial. Porém, antes de obter as chaves, você precisará executar algumas outras etapas no processo de compra de casa, incluindo uma das etapas mais importantes: a inspeção da casa. Esta é sua chance de percorrer a casa com um profissional e identificar quaisquer problemas com a propriedade que você deseja que o vendedor cuide como a necessidade de uma desentupidora. Muitos compradores acabam precisando negociar reparos após uma inspeção residencial, mas consideram isso uma coisa boa – é muito melhor que o vendedor faça os reparos necessários do que estar na linha para eles quando a casa estiver em seu nome.

Problemas comuns de inspeção residencial

A maneira como você negocia os reparos como  necessidade de contratar uma limpa Fossa no Morumbi após uma inspeção residencial depende do que você encontra. Seu inspetor de casa será seu guia – e seus olhos – durante o processo de inspeção, e poderá alertá-lo sobre qualquer coisa que possa ser motivo de negociações.

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Aqui estão nove dos problemas mais comuns que você pode encontrar durante a inspeção residencial:

Problemas de encanamento
Torneiras com vazamentos, pressão inadequada da água, , problemas de drenagem, problemas no esgoto recomendamos contratar uma empresa de manutenção como a Limpa Fossa Morumbi.

Mofo e bolor
Nos banheiros, porões e em qualquer outro lugar, a água pode se reunir.

Classificação inadequada
A água no porão sugere que a casa possa ter uma classificação inadequada, ou seja, devido à erosão ou outros problemas, a chuva e outras fontes de umidade podem infiltrar-se na fundação da propriedade.

Fiação elétrica defeituosa
Tomadas quebradas, caixas de junção abertas, sobrecargas no circuito.

Problemas no telhado
Telhas ausentes ou deterioradas, piscares ausentes ou deteriorados (o material que cobre as juntas do telhado), problemas com os tijolos ou outros materiais ao redor da chaminé.

Questões da Fundação
Rachaduras, lascas, declives, outros tipos de degradação do concreto.

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Problemas do aparelho

Aparelhos de cozinha com funcionamento inadequado, detectores de fumaça e / ou monóxido de carbono e outros eletrodomésticos.

Ineficiências de aquecimento e refrigeração

Ventilação inadequada, distribuição inadequada de calor, sistemas de aquecimento ou ebulição sujos.

Problemas com janelas e portas

Furando janelas e portas, rachaduras, vazamentos de corrente de ar.

A maioria das casas não passa em uma inspeção residencial de uma  desentupidora Morumbi sem apresentar pelo menos alguns problemas. Na maioria das vezes, esses problemas são relativamente pequenos, pois, caso contrário, o vendedor provavelmente saberia sobre isso antes de colocar a casa no mercado.

É importante observar que nem todas as questões justificam negociações. Quando você negocia reparos após uma inspeção residencial, seu objetivo é resolver os principais problemas – principalmente as coisas que podem ter impactado sua decisão de comprar a casa ou a oferta que você fez. No entanto, não é uma oportunidade de fazer uma lista de pedidos de pedidos que o vendedor deve atender. Lembre-se de que você ainda pode desistir da venda neste momento; portanto, se os problemas forem excessivos (por exemplo, se houver problemas com a fundação que exigirão dezenas de milhares de dólares em custos de reparo), pode ser algo Vale a pena considerar.

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Negociando reparos após uma inspeção residencial

O trabalho do inspetor doméstico é fornecer um relatório de quaisquer problemas, grandes e pequenos, identificados na casa. A partir daí, seu corretor de imóveis trabalhará com você para determinar o que é razoável negociar e como proceder no processo.

Para começar, você e seu corretor de imóveis vão querer escolher quais correções são mais importantes para você. Certamente, você pode solicitar pequenas correções para coisas como ladrilhos rachados ou tomadas quebradas, mas lembre-se de quais são suas maiores preocupações antes de entregar quaisquer solicitações ao vendedor.

Depois de restringir sua lista de solicitações, seu corretor de imóveis as apresentará ao agente do vendedor. Existem vários tipos de solicitações que você pode fazer em resposta a um relatório de inspeção residencial, incluindo:

Solicitando ao vendedor que corrija um problema antes de fechar

Essa é uma pergunta comum e transfere a responsabilidade pelos reparos para o vendedor. Também é geralmente muito fácil de acomodar, pelo menos na medida em que os reparos menores. No entanto, lembre-se de que os vendedores podem não estar motivados para pagar por reparos de alta qualidade, portanto, é melhor seguir o próximo caminho.

Solicitando compensação de preço

Em alguns casos, é melhor que o comprador solicite uma redução no preço de venda da casa para acomodar o custo dos reparos. Por exemplo, US $ 10.000 fora do preço de compra se um comprador souber que precisará fazer reparos estruturais imediatos. Esse é outro caminho comum, embora vendedores e compradores tenham idéias diferentes sobre o que é uma redução de preço justa para reparos. Faça sua pesquisa para ter uma boa idéia do custo de uma determinada correção e pedir uma quantia apropriada.

Solicitando compensação alternativa

Você pode optar por negociar como uma maneira de negociar reparos e manutenções como contratar uma Desentupidora no Morumbi após uma inspeção residencial – por exemplo, solicitando ao vendedor que deixe para trás alguns móveis ou eletrodomésticos que eles planejavam levar em consideração pelas despesas adicionais de reparos. Se você vai negociar, peça itens que representem um valor real para você, pois você os aceita essencialmente em vez de dinheiro.

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Solicitando uma garantia doméstica

Muitos compradores optam por pedir ao vendedor que adquira uma garantia residencial para cobrir seu primeiro ano de residência, especialmente se a casa tiver aparelhos desatualizados que não estão muito bons, mas podem ser em breve. As garantias domésticas abrangem a maioria dos aparelhos e sistemas dentro de uma casa, incluindo sistema de encanamento, sistemas elétricos e sistemas de aquecimento e refrigeração. Eles não cobrem coisas como garagens, problemas de telhado não relacionados a encanamentos e sistemas sépticos. Se você acha que suas principais necessidades podem ser atendidas por uma garantia doméstica, sempre vale a pena solicitar ao vendedor que forneça uma.

Dicas adicionais

O processo de negociação da inspeção pós-residencial pode ser um momento difícil para compradores e vendedores. Porém, como ninguém quer que a venda ocorra, é importante abordar o processo de negociação com a mente aberta e a vontade de se comprometer. Você nunca deve desistir de algo realmente importante – principalmente se é algo que o vendedor deve saber antes de listar a casa e, portanto, foi necessário divulgar – mas você também não quer ser irracional.

Aqui estão alguns conselhos adicionais que você pode usar ao negociar:

Não faça suposições

Como regra geral, não entre em negociações assumindo que você conseguirá tudo o que deseja. Embora você certamente possa, é sempre possível que o vendedor não esteja disposto a atender às solicitações. Saiba exatamente o que são os seus infratores, para que, se você não receber o que está pedindo, saiba quando sair.

Pense a longo prazo

Se você planeja fazer uma reforma da cozinha nos próximos cinco anos, provavelmente não vale a pena ir e voltar sobre uma máquina de lavar louça desatualizada ou armários esquisitos. Embora todos os compradores desejem que sua casa pareça uma nova construção quando eles se mudam, alguns problemas são esperados. Se é algo que você pretende cuidar no futuro próximo, planeje viver um pouco com ele até que você o faça.

Na maioria das vezes, uma inspeção residencial e as negociações a seguir ocorrem sem problemas. Conte com a experiência do seu corretor de imóveis para guiá-lo através do processo e fique de olho no prêmio: finalmente entrar na sua nova casa.

 

Referência